अजीत कुमार
उत्तर प्रदेश, नोएडा।त्योहारों के इस मौसम ने दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट बाजार में नई जान डाल दी है. दशहरा से दिवाली के बीच मकानों की बिक्री में 20 से 25 प्रतिशत तक का उछाल दर्ज किया गया है. एनॉरॉक रिसर्च की रिपोर्ट के मुताबिक, इस फेस्टिव क्वार्टर (अक्टूबर-दिसंबर 2025) में देश के सात बड़े शहरों में कुल 1 लाख से ज्यादा हाउसिंग यूनिट्स बिकने की उम्मीद है, जिनमें से सबसे अधिक योगदान एनसीआर और मुंबई रीजन का रहा है.
आंकड़े बताते हैं कि 2024 के मुकाबले 2025 में एनसीआर के कई इलाकों में औसतन 15 से 20 प्रतिशत ज्यादा बुकिंग दर्ज की गई हैं. यह आंकड़ा सेक्टर में भरोसे की वापसी और खरीदारों की नई प्राथमिकताओं को दर्शाता है, जहां अब रेडी-टू-मूव, लग्जरी और ब्रांडेड डेवलपर्स की प्रॉपर्टीज़ को सबसे ज्यादा वरीयता दी जा रही है.
केडब्ल्यू ग्रुप के डायरेक्टर पंकज कुमार जैन के मुताबिक, ‘एनसीआर में इस बार लग्जरी सेगमेंट ने बाजार को खींचा है. 1.5 करोड़ से 3 करोड़ रुपये तक के घरों की मांग बढ़ी है. आज का खरीदार सिर्फ कीमत नहीं, बल्कि भरोसे, लोकेशन और लाइफस्टाइल वैल्यू को प्राथमिकता दे रहा है.’
रियल्टी कंसल्टेंसी एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं कि लिस्टेड डेवलपर्स ने इस बार छोटे खिलाड़ियों की तुलना में कहीं बेहतर प्रदर्शन किया है. बिक्री और बुकिंग दोनों में साल-दर-साल 10 से 25 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है.
दिवाली सीजन में बिक गईं 8500 यूनिट
वहीं क्रेडाई के डाटा के अनुसार, इस दिवाली सीजन में नोएडा, ग्रेटर नोएडा व गाजियाबाद में कुल मिलाकर लगभग 8,500 से अधिक यूनिट्स की बिक्री दर्ज की गई है. इनकी औसत टिकट साइज 70 लाख से 1.5 करोड़ रुपये के बीच रही है.
इन दो शहरों में 30 फीसदी तक उछाल
क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के अध्यक्ष दिनेश गुप्ता ने बताया कि धनतेरस और दिवाली के दौरान घर खरीदने की परंपरा इस साल रिकॉर्ड स्तर पर देखी गई है. सिर्फ नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 30 फीसदी तक उछाल देखा गया है. खरीदार अब सिर्फ लोकेशन नहीं, बल्कि डेवलपर की विश्वसनीयता और प्रोजेक्ट की सुविधाओं को लेकर भी सजग हैं. इस बार कई ग्राहकों ने अपनी ‘ड्रीम होम’ की चाबी त्योहारों पर ही ली है.
क्या बोले डेवलपर्स?
एग्जॉटिका हाउसिंग के सीएमडी दिनेश जैन ने बताया कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा का इंफ्रास्ट्रक्चर पिछले कुछ सालों में काफी मजबूत हुआ है, चौड़ी सड़कों, मेट्रो कनेक्टिविटी और नए एक्सप्रेसवेज ने रियल एस्टेट मार्केट को नई ऊर्जा दी है. कोरोना महामारी के बाद एक बड़ा ट्रेंड सामने आया है कि लोग घर के आसपास ही वर्कस्पेस भी चाहते हैं यही कारण है कि नोएडा में रेजिडेंशियल के पास ही आईटी हब भी बन रहे हैं. फेस्टिव सीजन में हमने भी अपने प्रोजेक्ट एग्जॉटिका 132 प्रोजेक्ट में अच्छी सेल प्राप्त की है क्योंकि हमारे प्रोजेक्ट्स में एआई ऑपरेटेड पार्किंग, सिक्योरिटी सिस्टम्स और एआई ऑपरेटेड लिफ्ट्स आदि भी दी हैं जिन्हें लोग बेहद पसंद कर रहे हैं.
रेनॉक्स ग्रुप के चेयरमैन शैलेन्द्र शर्मा ने बताया कि इस फेस्टिवल सीजन में हमें घर खरीदारों से पहले बढ़िया प्रतिक्रिया मिली है. आज के समय में ग्रेटर नोएडा वेस्ट घर खरीदारों की पहली पसंद है जिसका कारण है शानदार इंफ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी. इस लोकेशन पर लो डेन्सिटी वाले प्रोजेक्ट मिलना लगभग असंभव है लेकिन यह हमारी प्रमुख विशेषताओं में से एक है. नालेज पार्क 5 में तेजी से विकसित हो रहे आईटी-आईटीईएस के सबसे नजदीक सेक्टर 10 में बेहतरीन क्वालिटी के साथ वर्ल्ड क्लास की सुविधा से लैस हाउज़िंग प्रोजेक्ट में इस वर्ष हमें उमींद से ज्यादा अच्छा रेस्पॉन्स मिला है जो उत्साहित करने वाला है.’
आरजी ग्रुप के डायरेक्टर हिमांशु गर्ग के अनुसार फेस्टिव सीजन हमेशा से रियल एस्टेट सेक्टर के लिए पॉजिटिव रहा है. इस बार भी मार्केट में वही जोश देखने को मिला है. लोगों के बीच घर खरीदने की मजबूत इच्छा दिखाई दे रही है खासकर नोएडा और ग्रेटर नोएडा जैसे क्षेत्रों में. हमने देखा कि धनतेरस से लेकर दिवाली तक हमारे प्रोजेक्ट आरजी मिराज और प्लेड्स पर फुटफॉल और बुकिंग्स में उल्लेखनीय बढ़ोतरी हुई. खरीदार अब सिर्फ निवेश नहीं, बल्कि अपने ड्रीम होम को लेकर फैसले ले रहे हैं.’
डिलिजेंट ग्रुप के सीओओ ले.क. अश्वनी नागपाल (रि) ने बताया कि होम लोन की दरें स्थिर रहने और बेहतर पेमेंट स्कीम्स की वजह से घर खरीदना सस्ता हुआ है. हमने एक स्टक प्रोजेक्ट को रिवाईव किया है और एक टावर की ओसी भी अप्लाइ कर दी है, इससे घर खरीदारों में विश्वास बढ़ा है जिसका प्रभाव दूसरे टावर की बुकिंग पर पड़ा है. इस वर्ष हमारे रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स को स्वामिह फंड से अप्रूवल मिलने के बाद पिछले वर्ष के मुकाबले ज्यादा पूछताछ और बिक्री दर्ज हुई है.निराला वर्ल्ड के सीएमडी सुरेश गर्ग ने भी बताया कि पिछले साल की तरह इस साल भी उनके प्रोजेक्ट्स में अच्छी सेल दर्ज की गई है.
बिक्री के पीछे ये हैं सबसे मजबूत पहलू
विशेषज्ञों का मानना है कि एनसीआर का रियल एस्टेट अब ‘सीजनल मार्केट’ नहीं रहा. लगातार बढ़ते इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स जैसे नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, जेवर एक्सप्रेसवे, और दिल्ली-मेरठ रैपिड रेल कॉरिडोर ने इस क्षेत्र में आवासीय मांग को स्थायी बढ़त दी है
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