Noida Commercial Plot: सेक्टर-108 में जमीन की सबसे बड़ी बोली, M3M ने 1,839 करोड़ रुपये में खरीदा प्लॉट; DLF को पछाड़ा
नोएडा। नोएडा के सेक्टर-108 में करीब 49,932 वर्गमीटर के कॉमर्शियल मिक्स्ड यूज प्लॉट की नीलामी में रियल एस्टेट कंपनी एम3एम इंडिया ने 1,839 करोड़ रुपये की सबसे ऊंची बोली लगाकर जमीन अपने नाम कर ली। इस प्लॉट की रिजर्व कीमत 836 करोड़ रुपये निर्धारित की गई थी। इस हिसाब से जमीन रिजर्व कीमत के मुकाबले दोगुने से भी अधिक कीमत पर नीलाम हुई है।
नीलामी में एम3एम इंडिया और डीएलएफ के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा देखने को मिली। डीएलएफ ने प्लॉट के लिए अंतिम बोली 1,740 करोड़ रुपये तक लगाई, जबकि एम3एम ने इससे आगे बढ़ते हुए 1,839 करोड़ रुपये की पेशकश की और नीलामी में बाजी मार ली।
इस प्लॉट की नीलामी के लिए गोदरेज प्रॉपर्टीज भी शॉर्टलिस्ट की गई थी, लेकिन कंपनी ने अंतिम नीलामी प्रक्रिया में हिस्सा नहीं लिया। इसके बाद मुख्य मुकाबला एम3एम और डीएलएफ के बीच रहा।
सेक्टर-108 का यह भूखंड मिक्स्ड यूज श्रेणी का है। यहां नियमों के अनुसार होटल, कॉमर्शियल कॉम्प्लेक्स, शॉपिंग मॉल और स्टूडियो अपार्टमेंट जैसी परियोजनाएं विकसित करने की संभावनाएं हैं।
हालांकि एम3एम इस जमीन पर कौन सा प्रोजेक्ट विकसित करेगी, यह अभी तय नहीं हुआ है। नोएडा प्राधिकरण के ओएसडी क्रांति शेखर सिंह के मुताबिक कंपनी की ओर से फिलहाल कोई योजना प्रस्तुत नहीं की गई है। योजना मिलने के बाद ही स्पष्ट होगा कि भूखंड पर किस तरह का निर्माण किया जाएगा।
सेक्टर-108 में हुआ यह सौदा नोएडा के अब तक के सबसे महंगे कॉमर्शियल जमीन सौदों में दूसरे स्थान पर बताया गया है। इससे पहले वर्ष 2008 में सेक्टर-94 स्थित करीब 95 एकड़ के भूखंड के लिए बीपीटीपी कैपिटल सिटी ने 5,006 करोड़ रुपये की पेशकश की थी।
हालांकि बाद में बीपीटीपी कैपिटल सिटी ने सेक्टर-94 में मिली जमीन का कुछ हिस्सा सरेंडर कर दिया था। इसके बावजूद वह सौदा नोएडा में बड़े कॉमर्शियल भूमि आवंटनों में प्रमुख रहा है।
एम3एम इंडिया पिछले कुछ वर्षों में नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में बड़े भूमि सौदे कर चुकी है। नवंबर 2022 में कंपनी ने सेक्टर-94 में करीब 12 एकड़ जमीन 827 करोड़ रुपये में खरीदी थी।
सेक्टर-94 की इसी जमीन पर कंपनी एम3एम द कुलियन परियोजना विकसित कर रही है। इसके बाद कंपनी ने इस वर्ष सेक्टर-98 में भी करीब छह एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया, जिसके लिए लगभग 414 करोड़ रुपये की कीमत चुकाई गई।
अब सेक्टर-108 में 1,839 करोड़ रुपये की बोली के साथ एम3एम ने नोएडा में एक और बड़ा भूखंड अपने पोर्टफोलियो में शामिल कर लिया है। प्लॉट का क्षेत्रफल करीब 49,932 वर्गमीटर है और इसकी लोकेशन को कॉमर्शियल विकास के लिहाज से महत्वपूर्ण माना जा रहा है।
नोएडा में बड़े आकार की कॉमर्शियल जमीन की उपलब्धता सीमित है। खासतौर पर नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे के आसपास बड़े कॉमर्शियल भूखंड कम संख्या में उपलब्ध हैं। सेक्टर-142 और आसपास के क्षेत्रों में भी बड़े भूखंडों की सीमित उपलब्धता बताई जा रही है।
ऐसे में सेक्टर-108 जैसे प्राइम लोकेशन वाले मिक्स्ड यूज प्लॉट को लेकर बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों की दिलचस्पी देखने को मिली। नीलामी में रिजर्व कीमत से करीब एक हजार करोड़ रुपये अधिक की बोली लगना भी इस जमीन की मांग को दर्शाता है।
नोएडा प्राधिकरण ने इसके साथ चार अन्य बड़े कॉमर्शियल भूखंडों की भी नीलामी की। हालांकि इन चारों भूखंडों के लिए केवल एक-एक बोलीदाता सामने आया। इन भूखंडों की नीलामी से प्राधिकरण को करीब 1,515 करोड़ रुपये की राशि मिलने की बात कही गई है।
सेक्टर-96 में 24 हजार वर्गमीटर के कॉमर्शियल प्लॉट की रिजर्व कीमत 410 करोड़ रुपये निर्धारित की गई थी। नीलामी में यह भूखंड 414.8 करोड़ रुपये में बिका।
इसी तरह सेक्टर-98 में 24-24 हजार वर्गमीटर के दो प्लॉट की नीलामी हुई। दोनों भूखंडों की रिजर्व कीमत 410-410 करोड़ रुपये थी, जबकि दोनों के लिए 414-414 करोड़ रुपये की बोली लगी।
सेक्टर-132 में भी 22,403 वर्गमीटर के एक कॉमर्शियल प्लॉट की नीलामी की गई। इस तरह प्राधिकरण की कॉमर्शियल भूखंड योजना में सेक्टर-108 का प्लॉट सबसे ज्यादा चर्चा में रहा, जहां एम3एम और डीएलएफ के बीच प्रतिस्पर्धा के कारण बोली रिजर्व कीमत के दोगुने से अधिक पहुंच गई।
